Cómo hacer el contrato de alquiler

El contrato de arrendamiento regula el uso y disfrute de un bien inmueble. A la hora de redactarlo es fundamental saber cómo hacer un contrato de alquiler y qué requisitos debe cumplir este acuerdo privado para respetar los derechos de ambas partes, tanto del inquilino como del arrendador. 

Requisitos que debe cumplir un contrato de alquiler

En un contrato de alquiler deben aparecer una serie de datos. Son los siguientes:

✔️Identidad del arrendador y del arrendatario: deberán aparecer sus nombres y apellidos y DNI de cada uno de ellos. También es importante que se adjunten el teléfono o el correo electrónico de las partes contratantes, aunque no es indispensable. 

✔️Descripción del inmueble alquilado: deberá aparecer la dirección de la vivienda que se va a alquilar. 

✔️Duración del contrato: no obstante, no se ha de perder de vista que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una duración mínima de 5 años para los arrendadores que son personas físicas y de 7 años cuando el arrendador es una persona jurídica (una agencia inmobiliaria, por ejemplo).

✔️Importe del alquiler: se deberá determinar el precio del alquiler y cuándo deberá efectuarse el pago. Además, se deberá facilitar la cuenta bancaria a la que se deberá realizar el pago del alquiler. 

✔️Pago de la fianza: es obligatorio dejar una fianza al comienzo del alquiler de, al menos, una mensualidad de la renta de alquiler. Cuando finalice el contrato de alquiler, el arrendador deberá restituir la fianza a sus inquilinos una vez haya comprobado que la vivienda se encuentra en perfecto estado. 

✔️Renovación del contrato de alquiler: cuando se haya pactado una duración del alquiler inferior a los cinco años mínimos que estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato se prorrogará de forma automática, salvo que el inquilino decida dejar el alquiler avisando al casero con un mínimo de 30 días de antelación. 

✔️Firma de ambas partes. 

Es fundamental que todos estos datos figuren en el contrato de alquiler. No obstante, también se podrán incluir algunas otras cláusulas (por ejemplo, una cláusula relativa a la prohibición de mascotas en la vivienda o relativa a la prohibición de subarrendar todo o parte del inmueble), así como un inventario con todo lo que contenga el piso. 

Esto no significa que se pueda pactar cualquier cosa en el contrato de arrendamiento, ya que hay ciertas cláusulas que resultan ilegales. Esto es lo que pasa con aquellas que acuerdan el acceso del arrendador a la vivienda alquilada o la exigencia de permanencia en la vivienda. 

Sin duda, es fundamental saber cómo hacer un contrato de alquiler, si bien la mejor opción es contratar nuestro pack tranquilidad y permitir que seamos nosotros los que gestionemos estos trámites y defendamos tus intereses.